Gubbio – villa

Gubbio (PG), immediate vicinanze del centro storico, vendesi bellissima villa unifamiliare. La villa, di grande superficie, con ampio giardino e vista sulla piana eugubina, offre la rara opportunità di poter usufruire sia del vantaggio di trovarsi in una zona silenziosa, esclusivamente residenziale, con tipologia di edifici unifamiliari, che di essere a poche centinaia di metri dal centro storico della città di Gubbio, a un passo da tutti i servizi più importanti che questo offre e servita da tutte le reti tecnologiche afferenti al comparto. L’edificio infatti è servito da una strada interna a traffico limitato ai soli residenti ed il terreno esclusivo, trattato a giardino (mq. 1.270) che sul fronte si presenta a prato inglese con diverse specie di alberi e arbusti ornamentali e una vasca con fontana e sul retro è invece trattato a terrazzamenti su più livelli con varie specie di alberi da frutto e ulivi, si trova a ridosso del Monte d’Ansciano a valle dell’eremo di S. Girolamo. La villa, realizzata su progetto di un architetto, è tutta in cemento armato nel pieno rispetto delle leggi antisismiche relative alla sua costruzione (1981-1982) e presenta tutte le facciate dei prospetti (su cui si aprono quattro ingressi), molto articolate con portico, volumi aggettanti e curvilinei, interamente realizzate con paramento esterno di laterizi a facciavista di recupero (pianelle); anche le sistemazioni esterne sono di ottimo livello.

Essa è inoltre dotata di tutti gli impianti, di riscaldamento autonomo con centrale termica accessibile sia dall’interno che dall’esterno dell’edificio, nonché di un efficiente sistema di allarme; la regolarità urbanistica è garantita dalla concessione edilizia originaria e dalla C.E. in sanatoria rilasciata per aumento di superficie interrata (L. 47/85), nonché dalla relativa Agibilità e Certificato energetico.

Dal punto di vista catastale, l’immobile è costituito da garage e due appartamenti.Gli ambienti interni dell’edificio, per un totale di mq. 593,11 più mq. 157,10 di terrazze (oltre a mq. 65,00 di legnaia e ripostiglio sotto il giardino pensile e mq. 40 di locale sottotetto), che si presenta su piani sfalsati collegati da un’ampia scala a giorno con struttura in acciaio rivestita in legno, sono così distribuiti:

– garage con cancello automatico (mq. 90,92), cantina, lavanderia con ripostiglio e locale centrale termica al piano 1° Sottostrada;

– ingresso, due locali adibiti ad ampia taverna con camino, angolo bar, angolo cottura, w.c. e ulteriore locale al piano 1° Sottostrada Rialzato;

– ingresso con portico (mq. 30,22) che introduce alla zona giorno con un amplissimo soggiorno con camino, un pranzo che si affaccia su una grande terrazza, cucina e bagno caratterizzano il piano Terra;
– due disimpegni distribuiscono su piani sfalsati con cinque camere da letto, due delle quali si affacciano su un’ampia terrazza, e tre bagni al piano Primo;
– mansarda, ampio bagno, terrazza e locali sottotetto al piano Secondo.

Cl. energetica F